La Tasa Interna de Retorno (TIR) es un indicador clave que mide la rentabilidad esperada de una oportunidad de inversión. En los Proyectos de Rendimiento Variable de Monific, la TIR estimada refleja la posible ganancia anualizada que podrías obtener, considerando los flujos de efectivo del proyecto y su desempeño.
Monific ofrece tres escenarios para la TIR: conservador, estimado y optimista, lo que permite evaluar el potencial de la inversión en diferentes contextos.
¿Qué es la TIR y cómo se calcula?
La TIR mide la rentabilidad que un proyecto genera en función de sus flujos de efectivo (ingresos y egresos) a lo largo del tiempo. Es especialmente útil cuando los rendimientos no son constantes ni periódicos, como suele ocurrir en los proyectos de rendimiento variable.
- TIR conservadora: Representa un escenario más cauteloso, considerando que el proyecto podría tener ingresos más bajos o enfrentar contratiempos.
- TIR estimada: Es el escenario promedio o esperado, basado en las proyecciones más probables del desempeño del proyecto.
- TIR optimista: Refleja un escenario favorable, donde el proyecto supera las expectativas en términos de ingresos o plusvalía.
¿Cuándo es útil la TIR?
La TIR es especialmente relevante para inversiones en proyectos de rendimiento variable porque:
- Los flujos de efectivo (rendimientos) no siempre son constantes ni predecibles.
- Permite comparar diferentes proyectos considerando no solo el retorno total, sino también el tiempo en el que se generan los rendimientos.
Por ejemplo, si un proyecto paga rendimientos bimestralmente y capital al final, la TIR será mayor que si todo el pago ocurre al término del proyecto, ya que considera los flujos intermedios como capital que podrías reinvertir.
Diferencias entre la TIR y un rendimiento fijo
Aunque ambos indicadores miden rentabilidad, la TIR tiene una ventaja clave:
- TIR: Considera los flujos de efectivo intermedios y el tiempo en que se generan, lo que la hace ideal para proyectos con pagos no uniformes.
- Rendimiento fijo: No incluye la temporalidad de los pagos intermedios. Por ejemplo, si un proyecto paga todo al final, la TIR será igual a la tasa fija, pero si realiza pagos parciales a lo largo del plazo, la TIR será mayor.
Escenarios de TIR en Monific
En Monific, cada proyecto de rendimiento variable incluye tres escenarios de TIR para que puedas tomar decisiones informadas:
- Conservador: Una visión prudente, considerando menores ingresos por ocupación, rentas o plusvalía.
- Estimado: Basado en el desempeño más probable del proyecto, con flujos calculados según las condiciones promedio del mercado.
- Optimista: Supone un escenario favorable, con altos niveles de ocupación, mayores rentas o un incremento significativo en la plusvalía del activo.
¿Por qué es importante considerar la TIR?
La TIR te ayuda a comparar proyectos con diferentes características y plazos, tomando en cuenta tanto el tiempo como los flujos de efectivo. En los Proyectos de Rendimiento Variable de Monific, este indicador te permite entender mejor el potencial de cada inversión y seleccionar aquellas que se alineen con tus objetivos financieros.
La TIR Anual Estimada en Monific es una herramienta poderosa para evaluar el desempeño potencial de los Proyectos de Rendimiento Variable. Con escenarios conservador, estimado y optimista, puedes analizar distintas perspectivas y tomar decisiones basadas en tu tolerancia al riesgo y tus metas de inversión.