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Diccionario Monific

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Monific
  • Actualización

Hicimos un diccionario especialmente para ti, con algunos de los términos comúnmente usados en Monific.

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  • Abonar saldo

Un abono de saldo en tu cuenta Monific es el  ingreso de dinero que el inversionista hace de su cuenta bancaria a su cuenta STP en Monific. 

  • AFICO

La Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo es la organización que agrupa a las principales plataformas de crowdfunding en México con el principal objetivo de promover el modelo y defender los intereses, estableciendo códigos de prácticas que sean adoptados por todas las plataformas y profesionales del crowdfunding en el país. 

Fuente de consulta: https://www.afico.org/nosotros.html 

  • Aliados Comerciales

Personas morales o físicas con las que hacemos acuerdos que beneficien al solicitante o al inversionista. 

  • Beneficiario

El beneficiario en Monific será la persona física que designaras en caso de fallecimiento.

  • Bonificación

La bonificación en Monific se puede considerar como un descuento de pago o un aumento de dinero en un derecho de cobro. 

  • Capital Fondeado

Recursos financieros (dinero), obtenidos mediante aportaciones de los inversionistas, para un proyecto en especifico. 

  • CNBV 

La Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), es un órgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), con facultades en materia de autorización, regulación, supervisión y sanción sobre los diversos sectores y entidades que integran el sistema financiero en México, así como sobre aquellas personas físicas y morales que realicen actividades previstas en las leyes relativas al sistema financiero. La Comisión se rige por la Ley de la CNBV.

Fuente de consulta: https://www.gob.mx/cnbv/que-hacemos 

  • Comitente  

Persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con capacidad legal suficiente para celebrar el contrato de comisión mercantil que encarga a Monific en la realización de una  inversión en un determinado proyecto. 

  • Contrato de comisión mercantil

Acuerdo digital escrito que celebran Monific y el inversionista, por medio del cual el inversionista encomienda recursos a Monific para que a su cuenta los invierta en los proyectos disponibles.

 
  • Plazo estimado
Periodo de tiempo estimado en el que el dinero estará invertido.
 
  • Plusvalía
Es el resultado del aumento de valor de un inmueble, está e función de la demanda que tenga y principalmente del tiempo transcurrido. 
 
  • Oferta
En Monific, hace referencia a la cantidad de participaciones y proyectos que se ofrecen en Monific, tanto “activos” como “fondeados” (lote de ofertas en mercado secundario).
 
  • Propiedad en construcción
Los proyectos en construcción, son inmuebles que se encuentran en etapa de obra,  en este tipo de proyectos el solicitante ofrece un “descuento por preventa”, el cual es inmediato y único. Una vez terminada la construcción de la propiedad, los rendimientos que se generan dependerán de la ocupación de las habitaciones adquiridas.
 
  • Propiedad en operación
Los proyectos en operación, son inmuebles que se encuentran operando (principalmente hoteles), por lo tanto, los rendimientos que se generan dependerán de la ocupación de las habitaciones adquiridas. Los rendimientos pueden variar según la demanda y temporada vacacional. 
 
  • Proyecto
Son las oportunidades de inversión publicadas en la plataforma, se distinguen por ubicación, tipo de proyecto, entre otros aspectos. 
 
  • Proyecto activo
Son las oportunidades de inversión activas en la plataforma,  es decir que siguen en etapa de fondeo.
 
  • Proyecto fondeado
Son los proyectos fondeados en su totalidad, se puede invertir en ellos, siempre y cuando exista disponibilidad en el mercado secundario. 
 
  • Proyecto liquidado
Son los proyectos que finalizaron en Monific, es decir, que ya cumplieron con sus plazos y se realizó el retorno de capital invertido. 
 
  • Rendimiento anual estimado
Se compone de la liquidez y plusvalía anual estimada para poder calcular el retorno  estimado anual de la inversión. 
 
Rendimiento anual estimado: Es la suma de la liquidez anual estimada y la plusvalía anual estimada. Se repite, entiendo que está dentro de la viñeta de Rendimiento anual, pero pudiera generar confusión

Liquidez anual estimada: Es el dato estimado de ocupación que tendrá la propiedad en un año. 

Plusvalía anual estimada: Es el valor estimado del aumento de valor de la propiedad en el momento de la venta del hotel o de la venta de tu participación en el mercado secundario, es decir, la diferencia entre el valor que el hotel o propiedad tiene cuando se compra y cuando se vende.
 
  • Referir
Recomendar a amigos o a cualquier otra persona a invertir en Monific u hospedarse en el hotel que inviertes para obtener ganancias adicionales.
 
  • Reinvertir
Aumentar tu inversión en proyectos.
 
  • Resultado operativo
 
Los resultados operativos son reportes para medir la ocupación de la propiedad de forma mensual, obtener información financiera en relación con los ingresos y gastos que presentó la misma y se componen de los siguientes elementos: 
 
Desempeño de la propiedad pretende brindar información de valor para medir el comportamiento de la propiedad durante el periodo que se presenta. Incluye datos importantes de la propiedad:

ADR (Average Daily Rate): Es la tarifa media diaria. Nos permite saber el rendimiento operacional del inmueble.

RevPAR: Son los ingresos medios por habitación disponible. El RevPAR es un indicador de importancia, ya que valora el rendimiento financiero de un hotel. 

TRevPAR: Se centra en el gasto general del huésped; tendremos en cuenta los ingresos totales obtenidos por el consumo del cliente en el inmueble, incluyendo tanto la habitación y otros servicios como, restaurante, transporte, bebidas, etc.
 
  • Riesgo
Posibilidad de que se produzca un daño o contratiempo en la inversión.
 
  • ROI
El retorno de inversión es una fórmula financiera para medir el porcentaje de lo que inviertes y lo que obtienes durante el tiempo de tu inversión, es decir, si invertiste 100,000 MXN y en 1 año saliste con $112,000 MXN eso quiere decir que obtuviste un 12% de rendimiento anual.  La fórmula del ROI (Retorno de Inversión) funciona de la siguiente manera: La ganancia total menos la inversión realizada, el resultado se divide entre la inversión realizada, finalmente es un porcentaje por lo tanto lo debes multiplicar por 100. Es decir, $112,000MXN (ganancia total) menos $100,000 MXN (inversión realizada) el resultado es $12,000 MXN, ese resultado se divide entre $100,000MXN (inversión realizada) da un nuevo resultado de .12, el cual se multiplica por 100 para sacar el porcentaje, el nuevo resultado es igual a 12%, eso lo debes dividir entre el número de años que tuviste tu inversión, en este caso son 1, entonces el ROI es de 12% por año.
 
  • Solicitante
Es aquella persona física o moral que solicita a los inversionistas aportaciones para financiar algún proyecto. Esta es la definición de inversionista.
 
 
  • TIR
La tasa interna de retorno, de una inversión es la media geométrica de los rendimientos futuros esperados de dicha inversión en el caso de los proyectos tipo propiedad en operación en Monific es la conocida plusvalía que se puede ver liquida en diferentes casos como son: 
Aumento del valor de la propiedad en el momento de la venta del inmueble o dentro del mercado secundario, es decir, la diferencia entre el valor que el hotel o propiedad tiene cuando se compró y cuando se vendió.
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