Los rendimientos o "regalías" en Monific representan la ganancia neta nuestros solicitantes entregan a nuestros inversionistas, según el esquema establecido en cada proyecto. Conoce los esquemas de rendimientos actualmente disponibles. 

↔️ Proyectos con rendimiento mínimo y máximo

En mayo de 2023, implementamos un nuevo esquema con el objetivo de optimizar la los rendimientos de la propiedades.

☝🏻 Este esquema ofrece un rendimiento mínimo, proporcionando seguridad financiera, y a la vez ofrece la posibilidad de obtener mayores rendimientos si los ingresos superan las expectativas iniciales.

Características del rendimiento mínimo:

Diseñado para buscar que los inversionistas tengan un rendimiento establecido previamente, ofreciendo una protección o "blindaje" contra ingresos por debajo de las estimaciones.

Por ejemplo, si se proyecta que una propiedad generará $100,000 anuales y los ingresos son menores, es responsabilidad de solicitante pagar los ingresos estimados para que los inversionistas reciban esos $100,000 proyectados.

Características del rendimiento máximo:

Permite a los inversionistas beneficiarse de cualquier ingreso (ventas) que exceda las proyecciones iniciales.

Beneficios del modelo:

• Seguridad en ingresos: En periodos donde los ingresos son inferiores a los estimados, la regalía mínima ofrece un rendimiento establecido, proporcionando seguridad financiera a los inversionistas.
• Potencial de mayores rendimientos: Cuando los ingresos superan el mínimo estimado, los inversionistas disfrutan de rendimientos mayores, lo que incentiva la inversión y gestión activa de la propiedad.
• Incremento compuesto anual: En algunos proyectos, se acuerda con los solicitantes que las regalías aumentarán anualmente de manera compuesta, ajustándose así al crecimiento o inflación esperada.

🔄 Proyectos con rendimiento mínimo o fijo más variable

Diseñado para manejar la volatilidad que pueden surgir en desarrollos influenciados por periodos de arranque de la propiedad u otros factores fluctuantes del negocio.

Características del esquema:

Rendimiento mínimo

Diseñado para que los inversionistas tengan un rendimiento establecido previamente, ofreciendo una protección o "blindaje" contra ingresos por debajo de las estimaciones. Busca que los inversionistas tengan un ingreso constante durante la fase inicial y de consolidación del proyecto, protegiéndolos contra los desafíos financieros del periodo de arranque.

Por ejemplo, si un proyecto tarda en alcanzar su capacidad operativa, la regalía mínima ofrece estabilidad financiera a los inversionistas.

Periodo: En este esquema el rendimiento mínimo tiene un periodo de duración establecido con el solicitante del proyecto. 

Rendimiento fijo más variable

Características del rendimiento fijo: Es un monto fijo que los inversionistas reciben por parte del solicitante. No depende de ningún gasto, es similar a una renta.

Características de la regalía variable: Es un porcentaje de las ventas (ingresos) de la propiedad que reciben los inversionistas. 

Beneficios del modelo:

• La regalía mínima tiene una duración promedio de 2 años , lo cual evita que los inversionistas soporten el periodo de arranque del proyecto.
• La regalía fija más variable se paga durante el tiempo de vida del proyecto y consta de una suma fija (regalía fija) más un porcentaje de las ventas (regalía variable). 
• En caso de que los ingresos sean mayores al estimado, los inversionistas reciben un mayor rendimiento. 

Proyectos con regalía fija:

Estos proyectos tienen una regalía establecida con cada solicitante y no depende de ningún gasto, similar a una renta fija.

Beneficios del modelo:

• La regalía fija no está sujeta a aspectos como la ocupación o los gastos, ya que es un monto fijo constante.

Proyectos con regalía tradicional:

Estos fueron los primeros proyectos en Monific, y los rendimientos se generan con base a la ocupación del hotel, este esquema tiende a ser más volatil, aunado a las distintas temporadas vacacionales del año.

Beneficios del modelo:

• Conforme a la buena ocupación, los rendimientos van aumentando. 
• Es importante recordar que en este modelo si la ocupación es baja, los rendimientos también disminuyen.

Recuerda que estas descripciones de los diferentes tipos de regalías en Monific ayudan a los inversionistas a comprender mejor las características y beneficios de cada esquema, permitiéndoles tomar decisiones informadas sobre sus inversiones.

Términos y condiciones: 

Cada proyecto tiene su(s) regalía(s), de acuerdo a lo acordado con el solicitante, es decir, pueden tener 1 o más regalías.* Los datos mostrados son anuales y el porcentaje establecido es sobre el monto fondeado en Monific.*

En caso de aplicar*: El periodo de la regalía mínima empieza a correr a partir e la fecha en la que se fondea el proyecto en su totalidad, durante la etapa de fondeo el solicitante entrega regalías mínimas.*

En caso de aplicar*: En caso de que la regalía fija más la variable den un mayor rendimiento que la mínima, el inversionista tendrá el rendimiento mayor, pero si no llegará a pasar existe la protección los primeros años con la regalía mínima*

En Levitat 20, Playa del Carmen las regalías fijas se pagan a partir de noviembre del año 2022 y se dejan de pagar cuando el hotel comience a operar, a partir de ahí los rendimientos que se reciban serán por la ocupación de la propiedad*

En Maji, Playa del Carmen las regalías fijas se pagan durante un periodo de 24 meses con el inquilino actual que renta el departamento, en el momento en que finalice su contrato se deberá buscar un nuevo inquilino o bien renovar el contrato con el cliente actual*

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