En Monific, la transparencia es fundamental para generar confianza con los inversionistas y ayudarlos a tomar decisiones informadas. Por ello, al publicar un proyecto en nuestra plataforma, se comparte información detallada y relevante sobre el desarrollador y el proyecto.
En la página de la campaña de tu proyecto:
Cuando se publica una campaña, se crea una página específica con:
- Descripción general del proyecto y la campaña: Incluye el tipo de financiamiento, las condiciones de inversión, plazos de pago, fotografías, y puntos clave que hacen atractivo al proyecto.
- Estatus actual del proyecto: Detalles sobre el avance de obra, negociaciones, preventas y elementos destacados como ubicación o análisis de mercado de la zona.
- Documentos relevantes: Como el uso de suelo, licencias, folletos comerciales (brochure), y el dictamen legal elaborado por un despacho externo que valida la propiedad del inmueble y la vigencia de los permisos.
- Información adicional: Material complementario que enriquezca la presentación del proyecto y lo haga más atractivo para los inversionistas.
Folleto y prospecto de inversión:
Para los inversionistas interesados, Monific también prepara un folleto y un prospecto de inversión que contienen información más detallada, incluyendo:
En el Folleto de Inversión:
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Detalles del Proyecto:
- Características del inmueble.
- Ubicación del proyecto.
- Información sobre el solicitante del financiamiento.
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Detalles del Financiamiento:
- Condiciones específicas del financiamiento.
- Valor estimado del inmueble según avalúos.
- Destino de los recursos obtenidos.
- Fuentes de pago previstas para rendimientos y capital.
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Esquema Legal y Garantía:
- Contrato de financiamiento colectivo.
- Garantías reales sobre el inmueble.
- Obligado solidario y fiduciario.
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Due Diligence:
- Análisis de riesgos y viabilidad del proyecto.
- Revisión de documentos legales y financieros del solicitante.
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Monitoreo Interno de Cumplimiento:
- Supervisión de los avances en el proyecto.
- Control del uso de recursos asignados.
- Evidencias visuales y reportes periódicos.
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Galería:
- Fotografías e imágenes del inmueble y su ubicación.
- Representaciones visuales de los avances en remodelaciones y acabados.
Este folleto está diseñado para proporcionar a los inversionistas la información clave que necesitan para tomar decisiones informadas y seguras al momento de invertir.
Prospecto de inversión:
En el prospecto de inversión se incluyen los detalles de la oportunidad relacionados con la campaña de financiamiento, como:
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Descripción del proyecto:
- Nombre del proyecto y número de la campaña.
- Nombre del solicitante o desarrollador, incluyendo su experiencia en proyectos similares.
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Condiciones de la campaña actual:
- Esquema de rendimientos (fijo o variable).
- Porcentaje de rendimiento fijo anual o TIR anual estimada.
- Plazo de inversión y fecha de pago del capital invertido (en caso de ser proyecto de rendimiento fijo).
- Participación de Monific en el financiamiento y detalle de las comisiones aplicables.
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Oportunidad de inversión:
- Destino de los recursos obtenidos, como remodelación y amueblado.
- Valor del inmueble basado en avalúos realizados por Monific.
- Relación financiamiento-valor (LTV) y aforo como garantía para los inversionistas.
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Razones para invertir:
- Ubicación estratégica del proyecto.
- Seguridad proporcionada por las garantías reales.
- Experiencia del solicitante en proyectos exitosos previos.
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Uso de los recursos:
- Supervisión del destino exclusivo de los fondos y avance de la obra.
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Esquema legal y garantía:
- Contrato de financiamiento colectivo respaldado por una garantía real sobre el inmueble y un obligado solidario.
- Protección adicional a través del fideicomiso gestionado por Monific.
Estos detalles están diseñados para brindar claridad, transparencia y confianza a los inversionistas interesados en participar en las campañas del proyecto.
¿Por qué es importante esta información?
Publicar información clara y completa no solo facilita la confianza de los inversionistas, sino que también ayuda a posicionar tu marca y consolidar tu reputación en el mercado inmobiliario.
Consulta las Oportunidades para invertir para explorar cómo se presenta la información de otros proyectos financiados en nuestra plataforma.